Comment bien préparer son projet de rénovation : plans, budget, coordination des travaux, décoration

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Préparer un projet de rénovation demande une planification minutieuse et une organisation rigoureuse. Voici mes conseils pour faire de votre projet de rénovation un succès ! 

En préambule, j’ai souvent coutume de dire qu’un chantier n’est jamais un long fleuve tranquille. La rénovation de bâtiments anciens implique forcément des surprises, bonnes ou mauvaises. Il faut y être préparé. Les professionnels qui vous accompagneront, si vous les choisissez bien, sauront vous aider à appréhender ces surprises avec sérénité.

Rénovation d'une villa de luxe dans les Yvelines

1. Évaluation et définition des besoins

• Analyse de l'existant : Lorsque vous vous lancez dans un projet, notamment si c’est un achat, n’hésitez pas à consulter un maître d’oeuvre qui vous aidera à bien calibrer votre budget. En effet, si vous vous en remettez à votre agent immobilier, il aura parfois tendance à minimiser l’enveloppe travaux à prévoir… 

• Définition des objectifs : Définissez clairement ce que vous souhaitez accomplir avec la rénovation. S'agit-il d'améliorer l'esthétique, de rendre l'espace plus fonctionnel, ou d'ajouter de la valeur à la propriété ? Encore une fois, un professionnel de confiance saura vous orienter vers les dépenses et les ouvrages qui répondront à vos ambitions. 
  

2. Élaboration des plans

• Plans architecturaux : Faites appel à un architecte ou un designer d'intérieur pour créer des plans détaillés. Ceux-ci devraient inclure les modifications structurelles, l'agencement des pièces, et les éléments de décoration.

• Permis et autorisations : Vérifiez les réglementations locales et obtenez les permis nécessaires. Certaines rénovations peuvent nécessiter des approbations spécifiques qui peuvent prendre beaucoup de temps. 
  

Réhabilitation d'une grange à Bougival

Descriptif ouvrage Verrière, Projet Bougival, Réhabilitation d'une grange de 200 m2

3. Établissement du budget

• Descriptif travaux : un professionnel (Maître d’oeuvre, architecte ou architecte d’Intérieur) pourra vous rédiger un descriptif travaux détaillé avec des quantitatifs précis pour vous permettre de comparer les devis des entrepreneurs.

• Estimation des coûts : Faites une liste détaillée de toutes les dépenses possibles : matériaux, main-d'œuvre, frais de permis, etc. Ajoutez une marge pour les imprévus (environ 10-20% du budget total). Il est très important de garder une enveloppe pour les éventuelles surprises mais aussi pour les envies que vous pourriez avoir pendant le chantier. Quand on est lancé, on a parfois envie d’aller plus loin ! Ne négligez pas l’aménagement et la décoration (Menuiserie sur-mesure, luminaires, rideaux). Faites-vous accompagner pour prendre les bonnes décisions. Pensez toujours à la triangulaire esthétique, technique et économique. Certaines idées ne sont pas réalisables et d’autres engendreront des coûts très importants alors qu’elles n’apporteront pas grand chose au projet. 

• Les indispensables : avant de penser aux idées créatives, pensez à tous les postes indispensables et parfois coûteux. Si vous vous lancez dans une rénovation complète, faites évaluer l’isolation thermique et l’humidité de votre maison par un auditeur énergétique. Celui-ci pourra vous lister les ouvrages pour prévoir pour emménager dans une maison saine et confortable. 

• Financement : Déterminez comment vous allez financer le projet. Cela peut inclure des économies personnelles, des prêts, ou des subventions disponibles pour la rénovation. Si vous souhaitez demander des primes à la rénovation énergétique, prévoyez un temps très long pour la gestion des dossiers par l’ANAH (jusque’à 6 mois) et consultez des entreprises RGE. 

4. Choix des matériaux et des fournisseurs

• Sélection des matériaux : Choisissez des matériaux en fonction de la durabilité, du coût, et de l'esthétique. Faites des recherches et comparez les options.

• Fournisseurs et entrepreneurs : Sélectionnez des fournisseurs et des entrepreneurs de confiance. Demandez des devis détaillés et vérifiez les références. Exigez des devis organisés par lot avec les listes exhaustives des fournitures. Si elles ne sont pas encore choisies, votre entrepreneur peut vous mettre des bases tarifaires. Ayez en tête que si vous choisissez des éléments plus chers, il y aura un surcoût. Attention, n'allez pas forcément au moins cher, sélectionnez un entreprneur qui vous inspira confiance car vous devrez, tout au long de votre chantier, vous en remettre à lui. Une rénovation est une grande aventure et pour bien la vivre, la confiance est très importante !
  

5. Planification du calendrier

• Échéancier : Créez un calendrier réaliste pour le projet. Incluez des étapes clés et des dates butoirs pour chaque phase de la rénovation. 

• Coordination : Assurez-vous que les travaux sont bien coordonnés entre les différents corps de métier (plombiers, électriciens, peintres, etc.). L’idéal est de faire appel à un maître d’oeuvre dont le rôle est de coordonner tous les corps d’état. C'est lui qui vous aidera à rédiger et à faire respecteur votre cahier des charges.

Projection 3D, projet Adainville, création d'une extension de 90 m2

6. Décoration et finitions

• Style et design : Déterminez le style de décoration que vous souhaitez (moderne, classique, rustique, etc.). Choisissez les couleurs, les meubles, et les accessoires en conséquence. Pinterest est un très bon outil pour ça. 

• Finitions : Accordez une attention particulière aux détails comme les poignées de porte, les luminaires, les textiles. Ce sont souvent ces petits détails qui font la différence.

7. Suivi et ajustements

• Supervision : Surveillez régulièrement l’avancement des travaux. Assurez-vous que tout se déroule comme prévu et que les normes de qualité sont respectées.

• Réajustements : Soyez prêt à faire des ajustements en cours de route en fonction des imprévus ou des nouvelles idées qui pourraient améliorer le projet.

8. Inspection finale et réception des travaux

• Inspection : Faites une inspection détaillée une fois les travaux terminés. Vérifiez que tout est conforme aux plans et aux normes.

• Réception : Procédez à la réception des travaux avec les entrepreneurs, en notant toutes les finitions ou retouches nécessaires avant de finaliser les paiements. 

Vous avez un projet de rénovation dans les Yvelines ?

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Clémence Weil Porret

Architecte d'intérieur et décoratrice dans les Yvelines

clemence.porret@gmail.com

Tel : 06.63.62.13.38